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Le plan d’aménagement urbain de la ville de Brazzaville a été validé

Publié le 23 Janvier 2021 par André LOUNDA in Société

Le 20 janvier dernier au cours d’un atelier, le rapport diagnostic du plan local d’urbanisme de la capitale congolaise a été validé avec amendements. Ce rapport permettra à la mise en évidence des principaux enjeux de la ville de Brazzaville en matière de développement urbain en vue de faciliter l’implémentation des futures constructions, c’est dans ce contexte que s’est tenu le 22 janvier 2021, à l’hôtel Ledger Plaza de Brazzaville, l’Atelier d’Elaboration du plan Local d’Urbanisation de la ville de Brazzaville

Initié dans le cadre du Projet de Développement Urbain et de Restructuration des Quartiers Précaires (DURQUAP) financé par la Banque Mondiale et le gouvernement congolais, le rapport diagnostic du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Brazzaville est un état des lieux qui recense les problèmes, les forces, les faiblesses, les attentes, les enjeux économiques, fonciers, environnementaux ou encore sociaux. Et aussi, il permettra de faciliter l’implémentation des futures constructions dans les différents quartiers de Brazzaville. Une douzaine d’experts nationaux et étrangers ont participé à l’élaboration de ce plan a mobilisé une douzaine d’experts nationaux et internationaux en cette période difficile marquée par la pandémie de la COVID-19.

Ouvrant les travaux, le Coordonnateur du projet DURQUAP, BATOUNGUIDIO, a indiqué que cette étape de validation par toutes les composantes des différentes agglomérations était déterminante pour la formulation d’un plan local d’urbanisme viable, opposable à tous et devra baliser toutes les opérations d’aménagement dans un horizon temporel de 20 ans.

Il a aussi déploré le déséquilibre urbain observé dans les villes congolaises, particulièrement à Brazzaville et Pointe-Noire, dont les conséquences ne cessent de miner le cadre de vie et le bien-être des citadins. Parmi les causes de cette situation figure selon lui l’absence de planification sur le long terme des établissements couplée au changement climatique et aux risques de catastrophes naturelles et il a lancé un appel à l’endroit de tous les acteurs du secteur urbain à s’impliquer  afin de fournir les données pour un diagnostic urbain approfondi qui permettra par la suite de proposer des scénarios de développement spatial de Brazzaville.

 Au cours d’une présentation approfondie du rapport diagnostic  faite par Benoit CHALIGNE et Jean GRANJUIX géographe urbaniste à Urba Plan  afin de permettre aux participants de s’imprégner du document.  Dans son exposé  Benoit CHARLIGNE, a estimé que ce document était l’élément principal qui va conditionner le développement urbain de la ville de Brazzaville et sera en quelque sorte un outil d’aide à la décision pour les autorités nationales et locales afin de mettre en œuvre un plan d’urbanisme qui permettra une bonne réalisation des futures constructions. Il a proposé trois scénarios conformément aux projections démographiques, sur la répartition du surcroit démographique, les normes d’aménagements à revoir, la rétrocession lors de l’octroi des permis de lotier des surfaces foncières dans le domaine en conformité à la loi N°21-2018 du 13 juin 2018 fixant les règles d’occupation et d’acquisition des…..etc. Et aussi sur les principes d’aménagement des voiries. Le scénario «étalement urbain», qui est autour de 1.000 Milliards de frs CFA pour équiper correctement le territoire et le coût de l’aménagement des VRD ; scénario «Compact» dans le coût d’aménagement des VRD s’élève à 425 Milliards de frs CFA avec des zones nouvelles d’extensions avec 128 km de réseaux primaires et secondaires et de 1, 636 km de tertiaires et le scénario « Intermédiaire», dont le coût d’aménagement s’élève à 680 Milliards avec 5860 ha des zones nouvelles d’extension. Cet outil technique de décision a été présenté et a permis aux échanges fructueux avec les participants pour le plan marshal d’urbanisation de notre pays..

Signalons que e plan local d’urbanisme vise en effet, à rendre applicable un document d’urbanisme réglementaire, opposable aux administrations et tiers ; définir une implantation précise des infrastructures ou équipements ; permettre à l’administration de rendre conformes les plans de lotissement notamment via le respect des normes d’aménagement et des principes de grande maille. Il a également pour objectif de permettre à l’administration de mieux contrôler le domaine public de l’État, les servitudes et les zones non-constructibles et enfin de définir un plan de zonage qui précise les règles applicables de construction à la parcelle.

 

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